L’investissement locatif autofinancé, c’est le fait d’acheter un logement puis de le mettre en location afin que les loyers perçus financent le prêt. Pour l’acheteur, c’est un excellent moyen de se construire un patrimoine sans creuser son budget mensuel. Si on parle d’investissement, c’est parce que l’acheteur a également de bonnes chances de réaliser une plus-value en cas de revente à la fin du crédit.

Comme tout investissement, il y a un risque. Notre métier c’est de vous donner toutes les cartes en mains pour que ce risque soit connu, maîtrisé et limité. De la recherche du bien jusqu’à sa mise en location, nous vous aidons à construire le projet le plus adapté à votre budget.

Nous dénichons pour vous les meilleurs opportunités du marché, celles auxquelles vous auriez difficilement accès en tant que particulier.

Nous construisons votre stratégie financière, en anticipant clairement les coûts et les profits ; ainsi qu’en optimisant vos options (taux d’emprunt, avantages fiscaux, réductions d’impôts…).

Nous vous délestons de toute charge mentale, en vous aidant dans la votre prise de décision et en nous occupant de tout l’opérationnel.

En bref, nous vous rendons facile, compréhensible et accessible l’investissement locatif.

Nous nous rémunérons exclusivement succès : aucun frais ne vous sera appliqué si vous n'effectuez pas un achat immobilier avec nous.

Nos frais sont empruntables via votre prêt immobilier, ils sont également totalement déductibles, c'est-à-dire qu'ils génèrent une baisse de l'imposition sur vos revenus immobiliers.

Pour ce qui est du règlement : le notaire reçoit les fonds prêtés par la banque pour l'ensemble de l'opération, nous lui communiquons une facture d'honoraires et c'est lui-même qui en effectue le paiement après la signature de l'acte authentique.

Le montant de notre rémunération correspond à un pourcentage du prix d'achat hors frais de notaire, travaux etc…

Tout est transparent : notre rémunération est inscrite dans le mandat de recherche de bien immobilier auquel est annexée une lettre de mission listant toutes les autres missions que vous nous confiez (recherche de l'interlocuteur bancaire, maîtrise d'œuvre, ameublement, recherche des locataires, etc…).


Un petit exemple pour mieux comprendre :

Hugo achète un bien 150 000€ avec Premio, il effectue des travaux pour 20 000€ et paye 11 250€ de frais de notaire. Notre rémunération est calculée uniquement sur le prix d'achat : soit pour le cas d’Hugo 5,6% de 150 000€, c’est-à-dire 8400€.

Hugo finance son opération avec un prêt sur 25 ans, il emprunte nos frais à travers ce prêt, cela représente 37€ dans ses échéances de prêt avant déduction.

En effet, Hugo gagne 2100€ nets par mois, ses revenus immobiliers nets seront donc imposés à hauteur de 47,2%. Nos frais étant entièrement déductibles de ses revenus immobiliers, la remise d'impôts qu'ils généreront finance ainsi quasiment la moitié de nos frais (47,2%).

Le coût réel payé par Hugo pour notre accompagnement représente ainsi 19,54€ par mois dans ses échéances.

Pas forcément. Nous avons déjà accompagné certains de nos investisseurs sur des biens qui ne nécessitaient pas de travaux.

Néanmoins, pour que votre investissement soit le plus efficace et rentable possible, nous recommandons fortement de passer par la case travaux. Notre approche consiste à repérer et acheter les biens peu mis en valeur, qui plairont moins aux investisseurs non avertis et donc avec un prix en dessous du marché ; puis de les valoriser avec notre partenaires de confiance.

Plus votre bien sera aménagé, plus il se valorisera sur le long terme et provoquera un effet coup de coeur auprès de locataires sérieux.

Concernant votre budget, pas d'inquiétude ! Tout est transparent : chacune de nos propositions s’accompagne de simulations financières qui intègrent TOUT ; et notamment les frais de travaux, aménagement, mobilier… Vous avez ainsi une visibilité complète et claire sur le coût totale de votre opération, que ce soit sur le montant de l'investissement, mais aussi toutes les charges locatives.

Nous nous assurons toujours de vous donner toutes cartes en main pour prendre les meilleures décisions.

Oui, c’est une option que nous proposons également : toujours dans l’optique de vous rendre la vie de propriétaire facile et agréable.

‍Contactez-nous pour en savoir plus.

Affirmatif !